这是一个房产投资，要拼胆识、眼光与手速的时代。 2020年至今， 合肥先是封堵外地人补社保，后有住房摇号，一大批投资需求，被拦追堵截，汇流成了“洪峰”。 手上有点闲钱，存银行怕通胀，投股票怕被割韭菜，总要有一个宣泄口，因为所有人都明白，钱躺在手里，只能是贬值！ 故而，不少嗅觉敏锐的人群，已经找到了新的“商机”，完全不受政策掣肘的另一种不动产——商铺。 NO.1 好铺如何挑选？看准“地段+人气+品牌” 一听到商铺，不少人会感慨，一铺养三代的时代过去了。 其实不然，时下的商业因为市场冗余，需投资人具备更专业的旺铺 一般来说，商铺的投资回报率明显高于住宅，商铺的租金通常每年递增5-8%，而住宅越老价值越低。 那什么样的铺子，称得上“先天优良”呢？ 私以为有3点： 地段规划：商铺对于环境特别“敏感”，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。 人气保证：学会“傍靠山”也是商铺投资中的一门学问。所谓“傍靠山”就是选择一些人流量大的人气旺地为“靠山”。 品牌保障：商铺毕竟是一件矜贵的“硬通货”，一定要选择大品牌开发商，才能拥有妥妥的安全感！毕竟，谁离消费者近，谁就能赢得消费者。 如此，在当下合肥商铺产品容量池筛选一遍后，华邦蜀山别院·峠街便脱颖而出了。 N0.2 扼守国家级高新区，坐拥高端消费力 决定一个商铺及未来投资回报的因素，按价值梯度递减来排列，地段应该在产品之前。 国家级高新区 背后是源源不断的资源导入 1 安徽发展看合肥，合肥发展看高新。华邦蜀山别院，就扼守在国家级高新区，落址1300亩蜀山之下的核芯地段。 以科创起家的合肥，过往数10年的辉煌成绩，有大部分来自于高新。如今的高新，更是强势进入全国TOP6，可持续发展能力TOP1，扎营全国高新区第一阵营。 未来，它的目标是具有全球影响力的世界一流高科技园区，目前该区域存在极强的人口吸附力。 30万+产业人群 800万+旅游人群的现有客流 2 如果说高新远景流量是华邦蜀山别院·峠街投资潜力保障的话，那么当下围聚在华邦蜀山别院周边的现有客流，就是眼前可见的“财富”。 众所周知，社区商业的辐射半径在1-2公里，步行脚程15分钟左右的路程。那么华邦蜀山别院·峠街周边有哪些潜在客群呢？ 打开地图，显而易见的是：绿地乔治庄园、保利西山林语、蜀南庭院等多个成熟社区，为华邦蜀山别院·峠街带来庞大、稳定、覆盖面广的客群。重点是，这些社区大多定位高档，消费能力极强。 除了固定客流，因毗邻蜀山森林公园、野生动物园，这里还是合肥旅游流动人口最密集的区域之一。 据相关数据统计，目前高新片区整体已有30万+产业人群、800万+旅游人群落户，庞大的常驻人群，将成为片区商业客流的主力军！ 城市主干道+地铁 多维立体交通，辐射全城客流量 3 同时，项目紧邻长江西路、创新大道、望江路、枫林路等城市主干道，更有2号线地铁呼啸而过，畅达便捷的交通，带来持续不断的庞大客流，助力华邦蜀山别院·峠街后续的长线持续运营，提升商铺的财富价值。 NO.3 23-68㎡纯步行街区多元化体验感呈现 除了无可复制的地段外，华邦蜀山别院·峠街出挑的另一层考虑，是产品本身。 其一是商铺设计理念，据了解，华邦蜀山别院·峠街为纯步行街区设计，总长约185m，宽约11m，虽然定位只是社区型商业中心，但目标客群可不仅限于社区本身。 纯步行街区，契合了当下风靡的开放式街区理念，与综合体的商业盒子不同，它更强调与人的互动，也就是不仅仅要达成物的满足，还要能让人体验、互动、交融，在逛中玩、在玩中逛，这个过程，产生消费需求。 这种与时下潮流需求吻合的街区定位，注定了它的辐射范围具备一定的延伸性！ 其二，是面积段的多元化拓展性。 据了解，华邦蜀山别院·峠街主力为23-68㎡鎏金小旺铺，主力铺面30-49㎡左右，开间约4.2m，进深约10-12m，开间进深比，属于黄金比例。 其中，一层沿街商铺层高3.9m，预留燃气、烟道和上下水，满足多样化经营需求，无论是餐饮、商超亦或是宠物店、鲜花店都可根据实际情况灵活选择。 另外，华邦蜀山别院·峠街小面积，低门槛，低公摊，空间使用率高，灵活经营方式宜商宜租，为资产配置提供了更多可能...... 事实上，自华邦蜀山别院·峠街商业即将亮相的消息公布后，许多投资客都表现出极大的兴趣。 其中，也不乏华邦蜀山别院住宅的老业主们，他们既然选择住在这里，当然也对这些商铺“价值”有更好的预期。 NO.4 鉴品质,悟匠心 美好生活尽在华邦蜀山别院 前文说到，买商铺也要关注大品牌开发企业。 华邦蜀山别院·峠街是由华邦集团开发，隶属于以“洽洽食品”闻名中外的上市名企——华泰集团，精耕21载，涉及房地产开发、商业运营、物业管理、景观施工、金融服务等诸多领域。多年商业开发经验，成功打造了华邦·银泰城、华邦·世茂城、华邦·ICC、华邦·伊赛特广场等众多繁华商业中心。 众所周知，一个房企的品牌软实力，会在买房人心目中产生潜移默化的影响，买铺更是如此。 华邦蜀山别院·峠街即将面世就受到诸多关注，自然是一种客户信任值的累积，这一点在其已交付的住宅产品实景中，也可窥见一二。 华邦蜀山别院容积率仅有1.3，建筑限高24m，整体规划4-8层纯叠墅产品，是合肥市场上极其罕见的品质低密住区，也是区域内大蜀山下唯一即将实景交付的纯低密叠墅群。 目前小区已实景呈现，大面积干挂石材外立面在明媚的阳光照耀下，显得厚重而瑰丽，充满质感。 社区内景观布置错落有致，触目便是绿意水景，漫步园中，没有高楼林立的压迫感，空气里满满的鲜氧沁人心脾。 实景准现房用看得见的生活方式给人更踏实的安全感。面积、品质、户型、采光等都是可看可感的，对于小区内的配套设施，也是一目了然。 华邦集团深耕合肥多年，一直秉承独具匠心的产品，一经爆出后续之作，怎么能不让人充满想象力？ 令人惊喜的是，华邦蜀山别院·峠街商业整体建筑风格，与叠墅风格相统一。新中式立面风格造型，大面积干挂石材+深咖色金属铝板+真石漆，项目匠心雕琢，不厌其烦的工序，只为了坚守那份匠心与专注，使建筑物更具时代感与艺术感。 更重要的是，华邦蜀山别院·峠街是通往健身会所、幼儿园的唯一途径，从消费角度来说， 能为商业街带来较高的人气和客流，就能达到预期的较高收益。 结语 在《威尼斯商人》中，主人公安东尼奥曾说过：“感谢我的命运，我的买卖成败并不完全寄托在一艘船上，更不依赖着一处地方，我的全部财产也不会因为这一年的盈亏受到影响，所以我的货物并不会使我忧愁”！ 这几乎预言了，任何一个时代，投资都必须具备的眼光与独断。 住宅市场的投资红利，正在随着“房住不炒”的长效机制逐步微弱，而滚烫的“投资需求”正在流向的方向，你是否也提前洞察到了？ 华邦蜀山别院·峠街，眼下建筑面积约23-68㎡鎏金小旺铺全城预约中！在城市TOP消费力的集聚下，又注定是一场拼手速的抢答题。 —广告—
|
